Se il lavoro cambia, cosa succede agli immobili?
L’intelligenza artificiale entra nelle attività amministrative, finanziarie, legali e tecniche. Alcuni compiti diventano più rapidi, ma non significa automaticamente che le aziende avranno meno dipendenti. Potrebbe cambiare, invece, il rapporto tra produttività, organico e metri quadrati occupati. Se un’impresa può produrre di più con risorse diverse, avrà bisogno degli stessi uffici?
Una trasformazione, non una scomparsa degli uffici
L’impatto varierà tra settori. Alcune aziende potrebbero ridurre le postazioni tradizionali; altre crescere grazie a nuove attività. Gli ambienti potrebbero privilegiare sale riunioni, collaborazione, riservatezza e flessibilità. Il punto non è prevedere un calo uniforme della domanda, ma capire quali tipologie di superfici resteranno competitive.
Il mercato svizzero e i segnali da interpretare
Il mercato degli uffici è già influenzato dal lavoro ibrido, dalla qualità delle localizzazioni e dai cicli di costruzione. Queste tendenze non vanno attribuite automaticamente all’intelligenza artificiale. Le analisi di UBS e JLL costituiscono un riferimento utile, ma non consentono ancora di isolare un effetto quantitativo dell’AI sui valori degli immobili.
La flessibilità può diventare valore
Due edifici con redditi simili possono avere prospettive differenti. Un immobile ben collegato, efficiente e facilmente divisibile può adattarsi a conduttori diversi. Un edificio rigido e con impianti datati può richiedere investimenti importanti. Canoni sostenibili, rischio di sfitto, costi di riqualificazione e rendimento atteso restano i fattori fondamentali della valutazione.
Lugano: una domanda da osservare
A Lugano le attività finanziarie, fiduciarie, legali e di consulenza rendono il tema particolarmente pertinente. Non è però possibile stimare oggi quanti metri quadrati serviranno nel 2035. Per un’analisi locale affidabile occorrerà seguire canoni effettivi, superfici disponibili, assorbimento, qualità degli edifici e settori dei conduttori, distinguendo il centro dalle altre localizzazioni.
La domanda decisiva per gli investitori
Un immobile che oggi genera un buon reddito sarà ancora competitivo tra dieci o quindici anni? La risposta richiede una valutazione tecnica ed economica, non una previsione sensazionalistica sull’AI. Il valore dipenderà anche dalla capacità dell’edificio di continuare a essere utile.
Fonti e approfondimenti
UBS Real Estate · JLL Research · Ufficio federale di statistica ·
Articolo disponibile anche in Antonini Observatory ↗.