Comprare casa in Ticino da residente all’estero: guida pratica 2025
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Sempre più acquirenti esteri guardano con interesse al mercato immobiliare ticinese, attratti dalla qualità della vita, dalla stabilità fiscale e dalla vicinanza con Italia, Germania e Francia. Ma come funziona, concretamente, l’acquisto di una casa in Ticino per un cittadino straniero?
In questo articolo, Studio Antonini ti guida passo dopo passo attraverso le “regole, i permessi e le opportunità” per acquistare una residenza secondaria o un investimento immobiliare in Svizzera.
1. È possibile per uno straniero comprare casa in Ticino?
Sì, con alcune limitazioni. In base alla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE), i cittadini stranieri non domiciliati in Svizzera possono acquistare:
– Una residenza secondaria in località turistiche (es. Lugano, Locarno, Brissago)
– Un appartamento o una villa con superficie abitabile inferiore a 200 m², in alcuni casi estensibile
– Una proprietà destinata all’affitto a lungo termine, se strutturata legalmente
2. Permessi e autorizzazioni
Ogni acquisto da parte di un non residente richiede l’ottenimento di un permesso cantonale, che può richiedere da 3 a 8 settimane. Studio Antonini ti assiste in tutta la procedura, occupandosi della documentazione e dei contatti con le autorità competenti.
3. Tassazione e costi notarili
L’acquirente estero deve considerare:
– Imposta di registro(varia tra 1.5% e 3%)
– Spese notarili
– Eventuale tassazione sul valore locativo se l’immobile viene affittato
4. Perché investire in Ticino
Il mercato immobiliare ticinese è stabile, solido e in leggera crescita, soprattutto nei segmenti di pregio. La domanda di immobili con vista lago, terrazzi e finiture di design rimane elevata.
Inoltre, la vicinanza all’Italia, la moneta forte e il regime fiscale vantaggioso rendono questo tipo di investimento interessante anche per imprenditori e pensionati.
5. Come possiamo aiutarti
Studio Antonini ti offre:
– Selezione mirata di immobili idonei a essere acquistati da stranieri
– Consulenza legale e fiscale con professionisti svizzeri
-Assistenza post-vendita e gestione affitti
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