Contabilità e rendiconti
Preparazione di preventivi e consuntivi, ripartizione delle spese, gestione dei contributi e controllo dei pagamenti. Documenti comprensibili per conoscere la situazione finanziaria della comproprietà.
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Proprietà per piani e stabili a reddito
Gestione e amministrazione immobili a Lugano.
Presenza sul posto.
Conti chiari. Manutenzione programmata.
Fiduciario immobiliareIscritto all’Albo ticinese
Esperienza ventennaleNel settore immobiliare svizzero
Studio Antonini · dal 2013Un riferimento diretto a Lugano
Il nostro approccio
Un’amministrazione che conosce il tuo immobile.
La contabilità è una parte della gestione. Altrettanto importanti sono i sopralluoghi, il controllo dei lavori, il coordinamento dei fornitori e una comunicazione comprensibile.
Il nostro approccio parte dalla conoscenza dello stabile: condizioni tecniche, documentazione, contratti, spese ricorrenti e interventi da programmare. Questo permette di individuare le priorità e sottoporre ai proprietari proposte motivate.
Amministrazione di proprietà per piani.
01 / ComproprietàAffianchiamo i comproprietari nella gestione delle parti comuni e nell’attuazione delle decisioni assembleari, nel rispetto del regolamento e delle competenze attribuite all’amministrazione.
Assemblee e decisioni
Preparazione dell’ordine del giorno e della documentazione, conduzione delle assemblee, redazione dei verbali e seguito delle deliberazioni.
Manutenzione e fornitori
Sopralluoghi, raccolta e confronto delle offerte, coordinamento degli interventi e verifica dei lavori affidati. Le attività e la frequenza dei controlli sono definite nel mandato.
Fondo di rinnovamento
Esame delle disponibilità e degli interventi prevedibili, per aiutare i comproprietari a valutare il fabbisogno finanziario e programmare le spese straordinarie.
02 / Immobili locativi
Gestione di stabili a reddito.
Seguiamo gli aspetti amministrativi e operativi degli immobili locativi, con attenzione agli incassi, ai costi, allo stato dell’edificio e ai rapporti con gli inquilini.
Richiedi una proposta per il tuo stabile →- Gestione dei contratti di locazione e delle scadenze.
- Controllo degli incassi e seguito degli arretrati.
- Conteggi delle spese accessorie secondo i contratti e le disposizioni applicabili.
- Rapporti con inquilini, custodi e fornitori.
- Organizzazione delle consegne e riconsegne.
- Coordinamento della manutenzione e rendicontazione al proprietario.
- Supporto alla rimessa in locazione degli spazi disponibili.
L’estensione dell’incarico viene concordata prima dell’avvio, distinguendo le prestazioni ordinarie da quelle supplementari.
Dall’ascolto alla presa in gestione
Come iniziamo.
Confronto e sopralluogo
Raccogliamo le tue esigenze e visitiamo l’immobile per comprenderne caratteristiche, condizioni e principali necessità.
Esame dei documenti
Verifichiamo i documenti disponibili: regolamento, contabilità, verbali, contratti, assicurazioni e interventi in corso.
Offerta e competenze
Presentiamo un’offerta con prestazioni incluse, onorario, attività supplementari e modalità operative.
Presa in gestione
Organizziamo il passaggio con l’amministrazione uscente e definiamo le prime priorità, i contatti e le modalità di comunicazione.
Un passaggio da preparare
Stai valutando un cambio di amministrazione?
Un passaggio ben preparato aiuta a dare continuità alla gestione e a chiarire le questioni ancora aperte.
Possiamo esaminare la situazione e formulare una proposta da sottoporre ai proprietari. Prima del subentro vengono verificate le condizioni del mandato esistente, le decisioni necessarie e la documentazione da trasferire.
Valuta il passaggio con noi →Chi segue il mandato
Tiziano Antonini
Fiduciario immobiliare iscritto all’Albo ticinese
Gestore immobiliare con attestato federale
Membro SIV
CAS in Real Estate Evaluation
CAS in Risanamento e Gestione Immobili
Esperienza, presenza e un rapporto diretto.
Fondatore di Studio Antonini nel 2013, ha maturato oltre vent’anni di esperienza nel settore immobiliare svizzero, tra gestione, intermediazione e sviluppo.
L’esperienza nel mondo delle costruzioni accompagna l’attenzione alla manutenzione, alla funzionalità degli edifici e alla conservazione del valore.
Conosci Tiziano Antonini e lo Studio ↗Prima di iniziare
Domande frequenti.
Quanto costa amministrare un condominio?
L’onorario dipende dalle dimensioni dello stabile, dal numero di unità, dagli impianti, dalle condizioni dell’edificio e dalle prestazioni richieste. L’offerta distingue le attività comprese nel mandato da quelle supplementari.
Possiamo richiedere un’offerta se abbiamo già un amministratore?
Sì. Possiamo preparare una proposta per consentire ai proprietari un confronto. L’eventuale sostituzione deve poi seguire le condizioni contrattuali e le procedure applicabili alla comproprietà.
Quali documenti servono per una prima valutazione?
Sono utili l’ultimo consuntivo, il preventivo, il regolamento della PPP, i verbali recenti e le informazioni sugli impianti e sui lavori previsti. Per uno stabile a reddito si aggiungono lo stato locativo e i contratti.
Vi occupate anche dei lavori straordinari?
Possiamo affiancare i proprietari nella raccolta delle offerte e nel coordinamento degli interventi. Per lavori complessi, prestazioni e responsabilità vengono definite con un incarico specifico e con il coinvolgimento dei tecnici necessari.
Antonini Observatory
Approfondimenti per proprietari e comproprietari.
Analisi su gestione, manutenzione e valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Iniziamo da un confronto
Parliamo della gestione del tuo immobile.
Indica dove si trova lo stabile, quante unità comprende e quali sono le tue esigenze.
Indica ubicazione, numero indicativo di unità e servizio richiesto. Valuteremo insieme le esigenze del tuo immobile.
Richiedi una proposta via email →Scrivici su WhatsApp ↗Chiama lo Studio →